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銀行公會以房養老三建議 獲丁克華正面回應
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2016-05-11 22:59 經濟日報 記者蔡靜紋╱即時報導
銀行公會力促「以房養老」政策，理事長李紀珠昨（10）日表示，已將公會版以房養老三大建議送給準金管會主委丁克華，「他很支持，也詳細研究，會去面對（銀行推動以房養老）的問題。」
銀行公會對推動以房養老政策的四大建議，包括成立專責機構，進行跨部門的協商整合；引進「保險機制」，永續分攤財務風險；民法等法規修正與調合；提供銀行推動新業務的誘因。
銀行公會昨天舉辦「以房養老」逆向抵押貸款國際研討會，李紀珠在開場致詞時指出，推動以房養老有四大好處，首先，房屋貸款那家銀行好老年人普遍缺乏新收入來源，但擁有房子，很多人一輩子努力的資產就綁在房子，透過以房養老可擁有經濟能力；第二，老人辦房屋貸款那家銀行好理以房養老後，才會有消費力，生活有尊嚴；第三，老人增加消費，可以創造銀髮產業，帶動就業、經濟成長；第四，將可增加房屋流動性。
不過，她話鋒一轉指出，「以房養老」產品還有許多不足，產品涉及金融、不動產、社會福利等金管會、內政部、衛福部等不同政府部門業務職掌，需要跨部門跨領域的協商整合。
她建議，這項政策應由金管會來主導，或指定一家專責機構辦理，因以房養老涉及貸款、保險機制等金融特性，由金管會主持較適當。
第二項建議是，銀行推動以房養老將面臨利率、長期房價波動甚至跌價、高齡延壽等多項風險，建議建立保險機制，可參考美國HECM或香港安老案揭作法，採行保險大數法則方式分攤風險。
在美國以房養老業務市占率達95%的美國HECM計畫顧問Cushman昨天在演講時指出，美國於1987年由住房與都市發展部 (HUD)提供HECM，特色是採「房屋貸款那家銀行好政府擔保模式」，保障借款人能終生定期領取貸款給付金額，同時保障銀行在貸款餘額超過可貸款額度的98%時，可將貸款轉讓給HUD，減少銀行貸款風險。
第三項建議是法規修正，例如民法第881之4條規定，最高限額抵押權設定期限上限為30年，以及銀行法第38條住宅貸款期限最長不得超過30年等規範，都需要修正，例如延長至50年或終身，以符合以房養老貸款終身給付精神。
第四房屋貸款那家銀行好，建議金管會給予銀行誘因，以鼓勵銀行辦理，例如資房屋貸款那家銀行好本計提得適用風險權數45%、備抵呆帳提存比率得僅提列1%等。銀行公會以房養老三建議 獲丁克華正面回應
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2016-05-11 22:59 經濟日報 記者蔡靜紋╱即時報導
銀行公會力促「以房養老」政策，理事長李紀珠昨（10）日表示，已將公會版以房養老三大建議送給準金管會主委丁克華，「他很支持，也詳細研究，會去面對（銀行推動以房養老）的問題。」
銀行公會對推動以房養老政策的四大建議，包括成立專責機構，進行跨部門的協商整合；引進「保險機制」，永續分攤財務風險；民法等法規修正與調合；提供銀行推動新業務的誘因。
銀行公會昨天舉辦「以房養老」逆向抵押貸款國際研討會，李紀珠在開場致詞時指出，推動以房養老有四大好處，首先，老年人普遍缺乏新收入來源，但擁有房子，很多人一輩子努力的資產就綁在房子，透過以房養老可擁有經濟能力；第二，老人辦理以房養老後，才會有消費力，生活有尊嚴；第三，老人增加消費，可以創造銀髮產業，帶動就業、經濟成長；第四，將可增加房屋流動性。
不過，她話鋒一轉指出，「以房養老」產品還有許多不足，產品涉及金融、不動產、社會福利等金管會、內政部、衛福部等不同政府部門業務職掌，需要跨部門跨領域的協商整合。
她建議，這項政策應由金管會來主導，或指定一家專責機構辦理，因以房養老涉及貸款、保險機制等金融特性，由金管會主持較適當。
第二項建議是，銀行推動以房養老將面臨利率、長期房價波動甚至跌價、高齡延壽等多項風險，建議建立保險機制，可參考美國HECM或香港安老案揭作法，採行保險大數法則方式分攤風險。
在美國以房養老業務市占率達95%的美國HECM計畫顧問Cushman昨天在演講時指出，美國於1987年由住房與都市發展部 (HUD)提供HECM，特色是採「政府擔保模式」，保障借款人能終生定期領取貸款給付金額，同時保障銀行在貸款餘額超過可貸款額度的98%時，可將貸款轉讓給HUD，減少銀行貸款風險。
第三項建議是法規修正，例如民法第881之4條規定，最高限額抵押權設定期限上限為30年，以及銀行法第38條住宅貸款期限最長不得超過30年等規範，都需要修正，例如延長至50年或終身，以符合以房養老貸款終身給付精神。
第四，建議金管會給予銀行誘因，以鼓勵銀行辦理，例如資本計提得適用風險權數45%、備抵呆帳提存比率得僅提列1%等。戴勝通投資失利欠上億不還 國合會：追償到底
戴勝通（左）。康仲誠攝
字級：最小字型預設最大字型
分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter2016年05月11日19:50
針對「三勝製帽」負責任戴勝通因海外投資失利，打算將向總統府及財團法人國際合作發展基金會（國合會）連帶請求國賠30億元。國合會今天發布聲明表示，對於相關指責感到無奈與遺憾，國合會本於債權人合法地位，會依法追償到底。
國合會表示，「三勝製帽」在2005年8月間以赴海地投資為由，經中國輸出入銀行（中輸銀）向國合會聲請授信保證後，獲得中輸銀新台幣1億4800萬元貸款。2006年8月間，「三勝製帽」因未如期繳付保證手續費及貸款利息，遭中輸銀追償，並由國合會代「三勝製帽」償還中輸銀貸款本息。國合會即依法取得中輸銀對「三勝製帽」及其連帶保證人戴勝通債權。
國合會說，「三勝製帽」因另積欠鉅額債務，其資產同時也遭多家債權銀行假扣押及拍賣，致使國合會的債權仍幾乎未獲清償。戴勝通近年以「跟著董事長遊台灣」系列活躍於旅遊觀光及媒體等行業，應有還款資力，經國合會在2016年1月向台灣台北地方法院聲請並獲准核發執行命令，命戴勝通應在收到執行命令後7日內以現金新台幣1億4800萬元提供擔保或在上開限期內履行債務，但戴勝通並未遵辦。國合會為促戴勝通早日履行債務，才在2016年2月間依強制執行法規定向台灣台北地方法院民事執行處聲請管收。（陳培煌／台北報導）
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